福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司房屋租賃公告

閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002

現(xiàn)對(duì)以下租賃標(biāo)的廣泛征集競(jìng)租人，特公告如下：

一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)的基本情況

標(biāo)的：福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面一間，租賃面積434.8㎡（含公攤面積）。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經(jīng)營(yíng)范圍）、租賃期限及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃目的及可行性：因該處房產(chǎn)空置，已進(jìn)行兩次對(duì)外公告未征得意向方，為盤活資產(chǎn)，提高租賃效益，擬將福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面一間辦公用房對(duì)外出租。

2.租賃用途及期限：用于開(kāi)展金融、保險(xiǎn)、律師、貿(mào)易、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)等日常辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。不得用于餐飲、娛樂(lè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。租期5年（自標(biāo)的交付之日起算）。

3.風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃標(biāo)的位于福州市省府路，區(qū)域路網(wǎng)密度大，交通便捷。具體以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金支付方式、裝修免租期、租金遞增率、競(jìng)租方式等

1.租賃底價(jià)：63元/㎡。

2.裝修期：15天。

3.租金支付及遞增方式：按月支付(先付后用），在每月的 10 日前付清，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定支付當(dāng)月租金。租金從第三年及第五年起（含第三年）在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

4.競(jìng)價(jià)保證金人民幣：30000元。

5.租賃履約保證金：三個(gè)月的首期月租金。

6.競(jìng)租方式：自行組織公開(kāi)招租。（采用密封式一次性報(bào)價(jià)的方式，由報(bào)價(jià)最高的一方中標(biāo)，低于租賃底價(jià)的報(bào)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)）。

四、承租方應(yīng)具備的資格條件

資信良好，能嚴(yán)格按照房屋租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、公告期限及公告方式：

     2023年6月2日—2023年6月25日。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。

七、咨詢方式：

聯(lián)系人：徐先生 17720740220

地址：福州市省府路1號(hào)金皇大廈5層。

 

     二O二三年六月一日

 

競(jìng) 價(jià) 須 知

【金皇大廈十一層西面辦公用房招租】

編號(hào)：閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》及福建省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)《所出資企業(yè)資產(chǎn)租賃和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)承包管理工作指引》等相關(guān)法律、法規(guī)特制定本《競(jìng)價(jià)須知》。本《競(jìng)價(jià)須知》適用于競(jìng)價(jià)組織方、競(jìng)租人和承租方。各方必須仔細(xì)閱讀以下條款，并對(duì)自己在競(jìng)價(jià)活動(dòng)中的行為負(fù)責(zé)。

一、租賃資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)的基本情況

標(biāo)的：福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司所持有的房產(chǎn)，地址位于福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面一間，租賃面積434.8㎡（含公攤面積）。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經(jīng)營(yíng)范圍）、租賃期限及風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃目的及可行性：因該處房產(chǎn)空置，已進(jìn)行兩次對(duì)外公告未征得意向方，為盤活資產(chǎn)，提高租賃效益，擬將福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面一間辦公用房對(duì)外出租。

2.租賃用途及期限：用于開(kāi)展金融、保險(xiǎn)、律師、貿(mào)易、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)等日常辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。不得用于餐飲、娛樂(lè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)。租期5年（自標(biāo)的交付之日起算）。

3.風(fēng)險(xiǎn)提示：租賃標(biāo)的位于福州市省府路，區(qū)域路網(wǎng)密度大，交通便捷。具體以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。

三、租賃底價(jià)及確定依據(jù)、租金支付方式、裝修免租期、租金遞增率、競(jìng)租方式等

1.租賃底價(jià)：63元/㎡。

2.裝修期：15天。

3.租金支付及遞增方式：按月支付(先付后用），在每月的 10 日前付清，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付首期租金，后續(xù)每期按合同約定支付當(dāng)月租金。租金從第三年及第五年起（含第三年）在上年租金基礎(chǔ)上遞增5%。

4.競(jìng)價(jià)保證金人民幣：30000元。

5.租賃履約保證金：三個(gè)月的首期月租金。

6.競(jìng)租方式：自行組織公開(kāi)招租。（采用密封式一次性報(bào)價(jià)的方式，由報(bào)價(jià)最高的一方中標(biāo)，低于租賃底價(jià)的報(bào)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)）。

四、承租方應(yīng)具備的資格條件

資信良好，能嚴(yán)格按照房屋租賃合同約定履行的具有獨(dú)立法人資格且有效續(xù)存的境內(nèi)法人單位，以及具有完全民事行為能力的自然人。不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

五、需要承租方接受的基本條件：

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租者自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。承租方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換租賃標(biāo)的，并嚴(yán)格履行《房屋租賃合同》。

2、承租方在每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過(guò)三十日的，出租方有權(quán)單方面無(wú)條件終止合同，收回租賃物。

3、承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等），承租方對(duì)租賃標(biāo)的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。

4、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

5、租賃房屋外部廣告位歸出租方所有,承租方如果需要在租賃房屋的外立面懸掛空調(diào)外機(jī)、廣告、夜景照明等設(shè)備，整體方案必須符合消防要求、廣告設(shè)置要求，并經(jīng)過(guò)出租方審核同意后，方可向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)。若懸掛與承租方經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告，承租方有償使用，收益歸出租方。

六、競(jìng)價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。

七、競(jìng)價(jià)時(shí)間：2023年6月26日上午10：00

八、競(jìng)價(jià)登記手續(xù)

1、有意參加競(jìng)租者須在2023年6月25日下午17：00 前將競(jìng)價(jià)保證金匯達(dá)福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司指定賬戶（開(kāi)戶名稱：福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行福州鼓樓支行，開(kāi)戶賬號(hào)：1402023209008811706），并在2023年6月25日下午17：00 前將以下競(jìng)價(jià)資格文件送達(dá)福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司（地址：福州市省府路1號(hào)金皇大廈5層，郵編：350001）。公司將在2023年6月25日下午17：00 后對(duì)競(jìng)租人提交的資格文件進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核。對(duì)未通過(guò)資格審核的競(jìng)租人，本公司無(wú)需作出解釋或說(shuō)明。經(jīng)資格審核合格的競(jìng)租人方可參與競(jìng)價(jià)。

2、競(jìng)租人須提交的競(jìng)價(jià)資格文件包括：

a、經(jīng)最新年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；

c、競(jìng)價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；

d、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的競(jìng)租申請(qǐng)登記表、租賃合同（格式見(jiàn)附件）；

e、授權(quán)委托書(shū)（格式見(jiàn)附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；

f、經(jīng)競(jìng)租人有效簽章的密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書(shū)（單獨(dú)密封在一個(gè)信封內(nèi)）。

九、確定承租方的規(guī)則及方法

1、本次競(jìng)價(jià)采用密封式報(bào)價(jià)的公開(kāi)交易方式，按照“價(jià)高者得”的原則，以最高報(bào)價(jià)者確定為承租方。

2、本次租賃標(biāo)的每㎡月租金設(shè)有掛牌價(jià)，各競(jìng)租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于掛牌價(jià)，否則報(bào)價(jià)無(wú)效。在2023年6月26日競(jìng)價(jià)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)拆封并宣讀該競(jìng)租人于競(jìng)價(jià)登記手續(xù)截止時(shí)間前遞交的《密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書(shū)》中所填報(bào)的價(jià)格，按所報(bào)價(jià)格與掛牌價(jià)孰高的原則確定該標(biāo)的成交價(jià)，同時(shí)確定合格的競(jìng)租人為該標(biāo)的承租方。

十、確定承租方后，承租方或其授權(quán)代表應(yīng)在競(jìng)價(jià)成交次日起五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并繳納租賃履約保證金，否則競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十一、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)的約定：租賃履約保證金為3個(gè)月的租金。租賃過(guò)程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

十二、競(jìng)價(jià)保證金的處置：

1、承租方前期繳交的競(jìng)價(jià)保證金本公司將扣除租賃合同的履約房屋押金及首次租金后，余款將于3個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無(wú)息退還。

2、未成為承租方的競(jìng)租人的競(jìng)價(jià)保證金，本公司在確定承租方后3個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無(wú)息退還。

十三、特別聲明

1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)，競(jìng)租人放棄或錯(cuò)過(guò)看樣時(shí)間均視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競(jìng)價(jià)成交后競(jìng)租人承諾不對(duì)標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)租賃合同的條款提出任何異議。競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已向標(biāo)的出租方詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對(duì)這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對(duì)租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對(duì)自己參加競(jìng)價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競(jìng)價(jià)組織方和出租方不對(duì)競(jìng)價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。

2、競(jìng)租人向本公司遞交的租賃標(biāo)的書(shū)面的《密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書(shū)》為不可撤銷的報(bào)價(jià)，若該租賃標(biāo)的最高報(bào)價(jià)的競(jìng)租人撤銷其報(bào)價(jià)，則其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。本公司保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。

3、競(jìng)租人一旦繳納競(jìng)價(jià)保證金并遞交了資格文件即表示愿以不低于掛牌價(jià)承租租賃標(biāo)的，并愿意以掛牌價(jià)為起價(jià)，通過(guò)密封式報(bào)價(jià)。 

4、如果發(fā)現(xiàn)（不論在競(jìng)價(jià)前或競(jìng)價(jià)后）承租方在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次競(jìng)價(jià)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其競(jìng)租資格或承租資格且其繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予返還。

十四、競(jìng)價(jià)組織方：福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司，咨詢電話：0591-87507868；監(jiān)督電話：0591-87514722； 聯(lián)系人：張先生；“公司”網(wǎng)站：www.whjcds.com；地址：福州市省府路1號(hào)金皇大廈5層。

 

競(jìng)租人：（簽章）

年   月  日

附件1

授權(quán)委托書(shū)

 

福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司：

現(xiàn)委托            壹人參加貴公司組織的金皇大廈十一層西面辦公用房招租項(xiàng)目的競(jìng)價(jià)活動(dòng)，授權(quán)其全權(quán)代表本競(jìng)租人按照貴公司關(guān)于“金皇大廈十一層西面辦公用房”的《競(jìng)價(jià)須知》（編號(hào)：閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002）規(guī)定的競(jìng)價(jià)規(guī)則進(jìn)行報(bào)價(jià)，行使競(jìng)租人權(quán)利、履行競(jìng)租人義務(wù)，并簽署與此次競(jìng)價(jià)和租賃有關(guān)的法律文件。本競(jìng)租人對(duì)其在競(jìng)價(jià)和租賃活動(dòng)中簽署的所有法律文件（包括但不限于：成交確認(rèn)書(shū)等）均予以認(rèn)可，并承擔(dān)所有法律責(zé)任。

 

附：授權(quán)代表情況及身份證復(fù)印件。

姓名：               身份證號(hào)：                     

通訊地址：                                            

電話：              移動(dòng)電話：                        

郵編：              傳    真：            

 

 

競(jìng)租人（蓋章）：

法定代表人（簽章）：

日期：

附件2

競(jìng) 租 申 請(qǐng) 登 記 表

 

制表單位：福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司

登記 時(shí)間	競(jìng)租人名稱	授權(quán)代 表姓名	證件號(hào)碼	保證金 （萬(wàn)元）	備注
競(jìng)租人應(yīng)該提交的資格證明資料	1、《競(jìng)價(jià)須知》（簽章）
	2、《競(jìng)租申請(qǐng)登記表》（本表，簽章）
	3、租賃合同（簽章）
	4、競(jìng)價(jià)保證金繳款憑證復(fù)印件（簽章）
	5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明復(fù)印件（加蓋公章），許可參與競(jìng)租的權(quán)限文件（原件）
	6、授權(quán)委托書(shū)及委托代理人身份證復(fù)印件（簽章）
	7、密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書(shū)
競(jìng)   租   人   承   諾	我方正式向福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司提出承租編號(hào)為閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002《競(jìng)價(jià)須知》中載明的金皇大廈十一層西面室辦公用房招租項(xiàng)目的意向，茲就有關(guān)情況作如下承諾并保證： 1、 本競(jìng)租人具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、 本競(jìng)租人所提供的資料及相關(guān)證件復(fù)印件均真實(shí)、合法、有效，如因不實(shí)所引發(fā)的后果由本競(jìng)租人承擔(dān)； 3、 本競(jìng)租人已認(rèn)真查驗(yàn)報(bào)價(jià)標(biāo)的相關(guān)資料，并對(duì)資料揭示情況進(jìn)行了詳細(xì)了解掌握； 4、 本競(jìng)租人已對(duì)標(biāo)的進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察核實(shí)，并對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可； 5、 本競(jìng)租人已認(rèn)真閱讀福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司提供的編號(hào)為閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002《競(jìng)價(jià)須知》，對(duì)其中全部條款予以認(rèn)可；一旦報(bào)名并遞交了報(bào)價(jià)文件即表示同意按照《競(jìng)價(jià)須知》（編號(hào)：閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002）及相關(guān)附件的規(guī)定履約，在此不可撤銷地放棄向貴方提出任何異議或索賠的權(quán)利。 6、本競(jìng)租人承諾如競(jìng)租成功后，將在規(guī)定期限內(nèi)簽訂租賃合同、繳納租賃履約保證金。如不能按期履約，同意將所交競(jìng)價(jià)保證金交出租方作為違約金處理。   競(jìng)租人：（簽章）　　　　　          聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址：                             日期：

附件3

 

房 屋 租 賃 合 同

 

合同編號(hào)：閩輕控房屋租賃〔2023〕002號(hào)

 

甲方（出租方）：福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司

法定代表人或授權(quán)代表：卓志賢

乙方（承租方）：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)或身份證號(hào)：

法定代表人或授權(quán)代表（機(jī)構(gòu)適用）：

 

本著誠(chéng)實(shí)守信、平等互利之原則，經(jīng)甲方和乙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)（或經(jīng)營(yíng)權(quán)）的位于 福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面辦公用房　（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出租給乙方之事宜，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條  房屋狀況

1、甲方將坐落于　福州市鼓樓區(qū)省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面辦公　房屋，建筑面積 434.8 平方米（即計(jì)租面積）出租給乙方作為除餐飲、娛樂(lè)等高污染、高噪音外的項(xiàng)目用房。

第二條  租金及繳納的方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：每月    元，合計(jì)租金每月     元。

2、繳納方式：每月支付一次，在每月的 10 日前付清。

3、簽約之日，乙方須繳納 3 個(gè)月租金數(shù)額的押金，即     元（押金待租期屆滿后，甲方驗(yàn)收房屋及原有固定設(shè)施無(wú)改變或損壞，并已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，無(wú)息退還乙方）。

4、租賃過(guò)程涉及相關(guān)稅費(fèi)，雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳部分。

 第三條   裝修期限

經(jīng)雙方協(xié)商，裝修期為   天，時(shí)間從     年   月    日至    年    月    日止。裝修期間不收租金。

第四條   租賃期限和用途

1、租賃期    年，時(shí)間從    年   月    日至     年   月    日止；實(shí)際交付房屋的時(shí)間晚于上述租期開(kāi)始時(shí)間的，以實(shí)際交付的時(shí)間作為租期開(kāi)始時(shí)間。

2、租賃期滿收回房屋時(shí)不得損壞，含供水、供電、空調(diào)、消防、外墻等固定設(shè)施不能改變或毀損，否則照價(jià)賠償。

3、乙方承租房屋用于除餐飲、娛樂(lè)等高污染、高噪音外的項(xiàng)目；乙方使用房屋應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，不得從事違法、犯罪行為。

第五條  甲方和乙方的權(quán)責(zé)

1、租賃期滿后，乙方可以參加甲方組織的招租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、乙方在承租期內(nèi)，應(yīng)支付與房屋有關(guān)的水電費(fèi)用、能源費(fèi)用、通信費(fèi)用、收視費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用以及其他政府征收的與房屋相關(guān)的規(guī)費(fèi)；若由甲方代墊的，乙方在收到甲方付款憑證及相關(guān)費(fèi)用憑證復(fù)印件的 5個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。

3、承租期內(nèi)房屋及設(shè)備設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；乙方需維護(hù)好房屋，不得擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)（尤其承重結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施）或者改變上述約定用途；乙方若需要裝修或改造房屋，應(yīng)事先取得甲方同意；裝修形成非可拆除財(cái)產(chǎn)或設(shè)施在租賃期結(jié)束后歸甲方所有；甲方無(wú)需另行補(bǔ)償乙方。

4、如果甲方出售房屋的，須在 3 個(gè)月前通知乙方；本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

5、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租房屋、轉(zhuǎn)借他人或與第三人調(diào)換使用，否則視為違約，甲方有權(quán)終止合同，乙方已繳納的租金和履約保證金不予退還，甲方無(wú)條件收回租賃物，并由乙方賠償因此造成甲方的直接及間接損失。

6、甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具增值稅發(fā)票。

第六條  安全管理

1、乙方需遵守物業(yè)公司管理相關(guān)規(guī)定；有關(guān)水、電和物業(yè)管理等事宜由乙方與物業(yè)公司另簽協(xié)議，并按物業(yè)管理規(guī)定繳納相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方在租賃期內(nèi)做好租賃場(chǎng)所內(nèi)的安全防火和保衛(wèi)工作，在合同履行期間（含免租期）為安全、消防的第一責(zé)任人，并與甲方簽定房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書(shū)。甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂后 當(dāng) 日內(nèi)簽訂房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書(shū)，否則甲方有權(quán)拒絕向乙方交付房屋。房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書(shū)在乙方續(xù)租時(shí)自動(dòng)延期。

第七條  違約責(zé)任

1、乙方逾期交付租金或甲方代墊的費(fèi)用，除仍應(yīng)立即如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金。逾期交付的，每逾期1日，應(yīng)按遲付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期支付累計(jì)達(dá) 兩 個(gè)月租金或逾期 兩 個(gè)月未補(bǔ)足押金的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收承租方履約保證經(jīng)并收回租賃物。

2、乙方違反合同、擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，或使用房屋過(guò)程中造成承租房屋毀壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；甲方有權(quán)終止合同。

3、乙方提前終止合同必須多承擔(dān) 一 個(gè)月租金數(shù)額的違約金，甲方提前終止合同，相應(yīng)賠償 一 個(gè)月租金數(shù)額的違約金。

4、乙方有下列情況之一的，甲方可以解除本合同，收回房屋，并不承擔(dān)任何責(zé)任。

（1）乙方違約，且甲方選擇解除或終止合同；

（2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；

（3）甲方和乙方協(xié)商同意終止合同的；

（4）因市政建設(shè)需要搬遷、土地被收儲(chǔ)的，甲方需承擔(dān)乙方裝修房屋的費(fèi)用，費(fèi)用按照拆遷方所賠償?shù)难b修金額。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)立即將房屋騰退交還甲方；如逾期交還，應(yīng)按租賃期滿或合同解除之前最近一期租金標(biāo)準(zhǔn)的雙倍計(jì)付占用費(fèi)。

6、違約方應(yīng)賠償守約方損失；若乙方違約且其押金不足以支付甲方損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追究其損害賠償責(zé)任。

第八條  免責(zé)條件

如因不可抗拒的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第九條  爭(zhēng)議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方都可以向房屋所在地人民法院起訴。

第十條  其他

1、本合同未盡事宜，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出書(shū)面補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

2、本合同一式四份，甲方執(zhí)兩份、乙方執(zhí)兩份。

 

甲方：福建省輕紡（控股）              乙方：                                

      有限責(zé)任公司

 

 

法定代表人或授權(quán)代表：               法定代表人或授權(quán)代表：

年   月   日

房屋租賃安全補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

 

甲方（出租方）：福建省輕紡（控股）有限責(zé)任公司

乙方（承租方）： 

 

乙方承租位于福州市省府路1號(hào)金皇大廈十一層西面一間         辦公用房，甲乙雙方簽訂房屋租賃合同，合同編號(hào)：閩輕控房屋租賃（2023）00 號(hào)。根據(jù)中華人民共和國(guó)《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等有關(guān)規(guī)定，為加強(qiáng)對(duì)租賃房屋的安全監(jiān)督管理，明確租賃雙方的安全責(zé)任，制定本協(xié)議：

一、本協(xié)議的安全責(zé)任范圍包括：（1）消防安全；（2）人身和財(cái)產(chǎn)安全；（3）安全隱患排查與治理。

二、安全協(xié)議條款：

1、嚴(yán)格遵守國(guó)家的安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和方針、政策，遵守有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)章制度，密切配合行政機(jī)關(guān)的監(jiān)督檢查。租賃合同生效前，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方關(guān)于房屋租賃的安全管理規(guī)定。

2、乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行重新設(shè)計(jì)裝修，裝修方案須向甲方報(bào)備，不得隨意變更設(shè)計(jì)，做好安全“三同時(shí)”工作，施工應(yīng)符合技術(shù)規(guī)程要求。

3、租賃房屋內(nèi)部裝修、檢修時(shí)如需動(dòng)火，須報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，同時(shí)按規(guī)定做好監(jiān)護(hù)工作。

4、乙方應(yīng)做好員工的安全教育和租賃期內(nèi)房屋的安全管理工作，并積極配合甲方及物業(yè)公司的日常安全檢查。

5、乙方必須按技術(shù)規(guī)范要求配置相應(yīng)的安全設(shè)施和器材（滅火器、應(yīng)急燈、疏散標(biāo)志），并做好裝備、設(shè)備、器材、工具的養(yǎng)護(hù)檢修，確保消防設(shè)備和器材完好、有效。

6、乙方應(yīng)對(duì)自身安全生產(chǎn)的薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行自查，做好隱患整改。發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)該及時(shí)向甲方匯報(bào)，并協(xié)助采取安全防范措施。發(fā)生安全生產(chǎn)事故應(yīng)即時(shí)向當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門報(bào)告，并積極配合事故調(diào)查和負(fù)責(zé)善后處理工作。

7、乙方因安全生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制不落實(shí)、對(duì)甲方提出的整改意見(jiàn)不予采納，造成受到行政管理處罰、發(fā)生安全責(zé)任事故或損壞甲方設(shè)施、設(shè)備以及造成他人傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

8、乙方違法受到處罰拒絕執(zhí)行，影響到甲方聲譽(yù)或產(chǎn)生關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)處罰，甲方有權(quán)從乙方的保證金中抵扣或追索，同時(shí)可采取其它限制措施。乙方對(duì)甲方的安全檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患未及時(shí)完成整改的，甲方有權(quán)扣罰乙方100元~500元/次（處），在乙方保證金中扣減，乙方還須及時(shí)補(bǔ)足保證金。

9、乙方有權(quán)向甲方提出協(xié)商、處理甲方權(quán)屬內(nèi)有關(guān)不安全隱患的責(zé)任界定，甲方有義務(wù)為乙方提供安全服務(wù)指導(dǎo)。

三、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

 

甲方：福建省輕紡（控股）        乙方： 

有限責(zé)任公司                            

 

                                     

法定代表人或授權(quán)代表：       法定代表人或授權(quán)代表：

2023年  月  日

 

附件4

密封式報(bào)價(jià)

報(bào) 價(jià) 書(shū)

 

福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司：

根據(jù)貴公司《競(jìng)價(jià)須知》（閩金皇競(jìng)價(jià)〔2023〕002）的規(guī)定，我方承諾對(duì)本次競(jìng)價(jià)標(biāo)的在密封式報(bào)價(jià)階段的報(bào)價(jià)如下：

 

                                       單位：人民幣

序號(hào)	競(jìng)價(jià)標(biāo)的	報(bào)    價(jià)
	金皇大廈十一層西面辦公用房,租賃期限5年。	大寫	第一、二年每平方米月租金報(bào)價(jià) 　　佰 　拾 　元。第三年及第五年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。
		小寫	第一、二年每平方米月租金報(bào)價(jià)￥          元。第三年及第五年租金在上年基礎(chǔ)上遞增5%。

 

注：未經(jīng)簽字確認(rèn)，該報(bào)價(jià)書(shū)無(wú)效。報(bào)價(jià)大、小寫有誤的，以大寫為準(zhǔn)。

 

競(jìng)租人（法人蓋公章）：

 

競(jìng)租人（或授權(quán)）代表簽字：

 

二O二三年    月    日

附件5：

競(jìng)價(jià)保證金繳納憑證復(fù)印件粘貼處

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

（競(jìng)租人簽章）

 

注意：

競(jìng)租人應(yīng)將交納保證金的銀行賬戶的開(kāi)戶行名稱等信息填寫如下，便于未成交時(shí)退還保證金。競(jìng)租人如以現(xiàn)金方式交納保證金的，須提供一個(gè)與競(jìng)租人名稱一致的銀行賬戶，相關(guān)信息也填寫如下。

開(kāi)戶行名稱：                    

戶      名：                     （須與競(jìng)租人名稱一致）

帳      號(hào)：                    

聯(lián)系  電話：